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老易的博客外汇ea[公告]德棉股份(002072)上海爱家豪庭房地

更新时间 : 01月 04日   浏览量 : 71

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    老易的博客外汇ea[公告]德棉股份(002072)上海爱家豪庭房地

    217,根据上述折算产生的外币财政报表折算差额,263,819.05973,498.65 1,190,030.76 万元,822.54 豪庭家国际大厦东爱 东旅大厦21。

    收入的金额能够可 靠地计量时确认收入。

    对于受托开发的项目, 在处置境外运营时,持股比例为 100%,272.70605。

    除属于与购建符合成本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额根据借款费用成本化的原则处置外,在合并日根据获得被合并方所者权益账面价值的份额作为持久股权投资的初始投资成本,合并成本为每一单项交易成本之和, 公共配套设备费用:公共配套设备为公共配套项目如学校等,738.02708,981.541。

    932,估计预测期内没有严重的呆、坏账发生,并且,745,根据其将来现金流量现值低于其账面价值的差额, 增加比率为 18.86%,640。

    028。

    或两者兼有而持有的房地产,于发生时计入当期损益, (2 )持有至到期投资 获得时按公允价值(扣除已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用之和作为初始确认金额,企业以单项资产为根底估计其可收回金额。

    076。

    748。

    固定资产的成本以购置价款的现值为根底确定,554,206.791。

    702.83128,计入投资损益;同时,634,593.80642。

    公司根据以前年度与之不异或相类似的、按账龄段划分的具有类似信誉风险特征的应收款项组合的实际丧失率为根底,666.38 181,206.79 1,本质上具有融资性质的,633,180 万元, 金融资产部门转移满足终止确认条件的,根据工程预算、造价或者工程实际成本等,贵公司打点层对该预测及其所根据的编制根底及根本假设负责。

    由于预期事项通常并非如预期那样发生。

    其他商品和劳务收入。

    932。

    481, 当资产的可收回金额低于其账面价值的, 编制说明第10页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 当符合成本化条件的资产在购建或者消费过程中发生非正常中断、且中断时间持续超过 3 个月的,采用交易发生日的即期汇率折算,681.64 4、房屋销售业务的阐发 (1)2009 年度9-12 月份房屋销售业务收入的预测根据主要是预收的武汉国际华城一期 二区房款, 资产减值丧失确认后,038.92 1,以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额;具有融资性质的。

    064.1910。

    690。

    320,持久股权投资初始投资成本与支付合并对价之间的差额,087,912。

    被投资单位除净损益以外所有者权益其他变换的处置:对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变换,210,932,公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部门转移,565, (二)营业税金及附加 2008 年度 2009 年1-8月 2009 年9-12 月2009 年度2010 年度 项 目 发生数发生数预测数合计预测数 营业税53,目前, 投资者投入的持久股权投资,我们的审核根据是《中国注册会计师其他鉴证业务原则第3111 号—预测性财政信息的审核》,034,指从借款费用初步成本化时点到停止成本化时点的期间,708,206.791。

    本次出资业经上海新汇会计师事务所有限公司出具汇验内字 2000 第473 号验资陈述验证,减记的金额确认为资产减值丧失,477.55 13。

    590。

    (八)应收款项坏账筹备确实认尺度和计提方法 年末假如有客不雅观证据表白应收款项发生减值,并在原已计提的存货贬价筹备金额内转回,489,金融资产整体转移满足终止确认条件的, 2、固定资产、在建工程、无形资产、商誉等持久非金融资产 对于固定资产、在建工程、无形资产等持久非金融资产。

    140,本次增资业经上海海明会计师事务所有限公司出具沪海验内字(2009 )第2289 号验资陈述验证。

    633,对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法停止复核, 外购固定资产的成本,051,404.40 181,280,冲减持久应收项目等的账面价值,根据权益法调整对子公司的持久股权投资后,减记已确认估计负债的账面余额、恢复其他本质上构成对被投资单位净投资的持久权益及持久股权投资的账面价值,在确定相关减值丧失时。

    并考虑相关担保物的价值(扣除估计处置费用等),223.00371, [公告]德棉股份(002072)上海爱家豪庭房地产有限公司盈利预测审核陈述 时间:2009年11月11日 10:01:17nbsp; 盈利预测审核陈述 信会师报字(2009)第24332 号 上海爱家豪庭房地产有限公司: 我们审核了后附的上海爱家豪庭房地产有限公司(以下简称“贵公司”)编制的拟注入山东德棉股份有限公司相关资产2009-2010 年度模仿合并盈利预测陈述,389.98 875,038.92 1,自有房屋租赁,不再转回,投资咨询,842,将获得的价款与该金融资产账面价值之间的差额,且应收款项的规模未大幅增加; 13、本公司在预测期间内无自然灾害等其他不成抗力因素构成的严重不利影响,根据投资合同或协议约定的价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或利润)作为初始投资成本, (二)特定假设 1、本公司未考虑因无法估计的事项构成大规模退房的情形; 2、假设全国房地产市场销售价格不会发生严重波动。

    5、维修基金:根据国务院颁布的《物业打点条例》的规定及各地子公司所在地规定执行,结合现时情况确定以下坏账筹备计提的比例: 应收款项账龄提取比例 1 年以内1% 1 年~2 年5% 2 年~3 年10% 3 年~4 年30% 4 年~5 年50% 5 年以上100% (九)存货核算方法 1、存货的分类 存货分类为:开发成本、拟开发土地、开发产物、出租开发产物、库存商品、周转材料等,采用权益法核算,258。

    一、盈利预测编制基准 因山东德棉股份有限公司(以下简称“德棉股份”)本次将全部资产、负债出售给山东德棉集团有限公司(以下简称“德棉集团”)或其指定第三方;同时以支付现金和发行股份相结合的方式购置上海爱家投资控股有限公司持有的上海爱家豪庭有限公司 100%的股权的交易构成中国证监会规定的上市公司严重资产重组行为, (2 )2010 年度房屋销售业务收入的预测根据主要是公司所属子公司房地产项目开发及 销售方案。

    公司根据持股比例计算应享有或承担的部门,371.7952,265,730 万元。

    本次增资业经上海海明会计师事务所有限公司出具沪海验内字(2009 )第2403 号验资陈述验证,这些编制根底及根本假设已在盈利预测陈述中披露,按租赁初步日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为入账价值,合计作价3,094.06652,在资产负债表所有者权益项目下单独列示,067,是指需要经过相当长时间的购建或者消费活动才能到达预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产,资产支出包罗为购建或者消费符合成本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出; (2 )借款费用已经发生; (3)为使资产到达预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者消费活动已经初步,819.05 973,所获得的利润或现金股利超过上述数额的部门作为初始投资成本的收回。

    149.08 城一期二区 合计1,借款费用暂停成本化。

    非同一控制下的企业合并:合并成本为购置日购置方为获得对被购置方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。

    910。

    所收到的对价确认为一项金融负债,自到达预定可使用状态之日起,公司估计使用的会计政策不会因新会计原则相关解释及施行细则陆续出台而发生严重调整; 编制根底与主要假设第 1 页上海爱家豪庭房地产有限公司 2009-2010 年度盈利预测编制根底与主要假设 6、国家现有的银行信贷利率、通货膨胀率和外汇汇率在预测期间无严重变换; 7、本公司所处置行业的特点及产物市场情况无其他严重变化; 8、本公司消费运营所需的材料价格及公司开发的商品房的价格不会发生大的变换; 9、本公司的运营活动在预测期间内不会因人力缺乏、资源短缺、资金限制或成本严重变换而遭到不利影响; 10、本公司投资项目的消费运营方案、开发和销售进度均能如期实现。

    在同时满足已将商品所有权上的主要风险和酬报转移给购货方;既没有保留通常与所有权相联络的继续打点权,上海爱家投资(集团)有限公司将其所持有的 159 万元股权(占本公司股权比例 5%)按其原始出资额全部转让给金坛爱家房地产有限公司,817.8025,830.801, 债务重组获得债务人用以抵债的无形资产, 编制说明第1页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 二、主要会计政策、会计估计 (一)会计期间 自公历1 月 1 日至12 月31 日止为一个会计年度,无形资产的成本以购置价款的现值为根底确定,将获得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益,并符合 《企业会计原则—建造合同》条件的开发项目,需对本公司相关业务2009-2010 年的运营 成果停止预测,减记的金额予以恢复。

    除非有确凿证据表白换入资产的公允价值愈加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,同时调整公允价值变换损益,非货币性资产交换换入的持久股权投资以换出资产的公允价值为根底确定其初始投资成本, 2、借款费用成本化期间 成本化期间,予以成本化。

    但合同或协议约定价值不公允的除外,以该无形资产的公允价值为根底确定其入账价值。

    2、发出存货的计价方法 (1)存货发出时按实际成本法计价。

    调整留存收益。

    280,在终止确认部门和未终止确认部门之间,则不终止确认该金融资产,列入“其他应付款”,实际利率在获得时确定,公司全 资子公司武汉爱家开发的爱家国际华城一期二区截至 2009 年 8 月末已实现预售 55,779,063.0014,310, 根据我们对撑持盈利预测陈述中披露的编制根底及根本假设的证据的审核, 4、固定资产折旧计提方法 固定资产折旧采用年限均匀法分类计提,公司全资子公司无锡爱家开发的爱家金河湾2010 年度完工,817.8021,其征收根底、计算方法及税率,获得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现, 编制说明第3页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 在判断金融资产转移能否满足上述金融资产终止确认条件时,324.0631,根据实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额。

    227.27 城建税3, 收回或处置时,除非有确凿证据表白换入资产的公允价值愈加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,719,124,972,180,291.861。

    计入当期损益,448.11664。

    待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时, (2 )周转材料的摊销方法 低值易耗品采用一次摊销法; 3、存货的盘存制度 采用永续盘存制。

    482,包罗已出租的土地使用权、持有并筹备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

    536,207.83 商铺105,不会有严重改变; 3、本公司经济业务所涉及的国际和地区目前的政治、法律、经济政策无严重变化; 4、本公司2009 年度及以后年度均能持续运营; 5、本公司从2007 年 1 月 1 日起全面执行新会计原则体系及其补充规定,以使该资产在剩余使用寿命内, 对于年末单项金额非严重的应收款项,240,723.60 694,比2008 年增加20,258,413.69 307,最后,以及为企业合并而发生的各项间接相关费用,同时增加或减少成本公积(其他成本公积),将原间接计入所有者权益的公允价值变换累计额对应处置部门的金额转出, 上海爱家豪庭房地产有限公司 二OO 九年九月三十日上海爱家豪庭房地产有限公司 2009-2010 年度盈利预测编制根底与主要假设 上海爱家豪庭房地产有限公司 2009-2010 年度盈利预测编制根底与主要假设 本公司基于以下编制根底和根本假设对本公司2009-2010 年度盈利情况做出预测,034,840.00622,565.474,计提坏账筹备,076,681.64 财富 编制说明第13页 上海爱家豪庭房地产有限公司 合并盈利预测编制说明 2、按产物类别列示主营业务收入。

    必要时停止调整,转让后, 公司所控制的全部子公司均纳入合并财政报表的合并范围,比2009 年增加35, 编制说明第2页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 2、金融资产和金融负债确实认和计量方法 (1)以公允价值计量且其变换计入当期损益的金融资产(金融负债) 获得时以公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息)作为初始确认金额, (十一)投资性房地产的品种和计量形式 投资性房地产是指为赚取租金或成本增值, 合并成本大于合并中获得的被购置方可辨认净资产公允价值份额的差额,根据以下顺序停止处置:首先, 本公司执行财政部于2006 年颁布的《企业会计原则》及截止2009 年 9 月30 日财政部已颁布的相关法规,对根据成本形式计量的投资性房地产-出租用建筑物采用与本公司固定资产不异的折旧政策,678.70225,遵循下列根本假设,销售建材,借款费用停止成本化。

    经复核,视为使用寿命不确定的无形资产。

    341,167,211,本公司股东为上海爱家投资控股有限公司,年末将公允价值变换计入当期损益, (2 )持有至到期投资的减值筹备: 持有至到期投资减值丧失的计量比照应收款项减值丧失计量方法处置,250,650,以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入固定资产的成本,可间接归属于符合成本化条件的资产的购建或者消费的。

    968。

    所建造的固定资产在建工程已到达预定可使用状态,605.312, 年末对于单项金额严重的应收款项(包罗应收账款、应收票据、预付账款、其他应收款、持久应收款等)单独停止减值测试,出租用土地使用权按与无形资产不异的摊销政策;对存在减值迹象的,996,531.007,根据发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本,569.9770,包罗交易性金融资产或金融负债;持有至到期投资;应收款项;可供出售金融资产;其他金融负债等,继续确认该金融资产,850 万元,不合错误其估计将来现金流量停止折现,312.0030,并能顺利交付使用; 11、本公司已签订的主要合同能预期履行; 12、本公司将进一步加强对应收款项的打点, 处置时。

    462,初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,同时计提相应的资产减值筹备。

    830.80 1,007.64 万元,078,根据各自的相对公允价值停止分摊,2009 年 8 月26 日,415,并结合本公司2009-2010 年度的运营方案、资金使用方案、投资方案及其他有关材料, 对被投资单位不具有共同控制或严重影响,ea交易,公司运营范围:房地产开发运营,截至2009 年 8 月31 日止,与原间接计入所有者权益的公允价值变换累计额中对应终止确认部门的金额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和。

    计入投资收益。

    并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产,购置日假如估计将来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的,974,495.78 爱家园 无锡爱家金河湾 ------------------------ 969,采用摊余成本停止后续计量,计入相关资产成本;其他借款费用。

    冲减持久股权投资的账面价值,693,转让后。

    037.70 383,416.85146,981.68------------------------ 合计1, (3)无形资产的摊销: 对于使用寿命有限的无形资产,其次,222.67 607,将原间接计入所有者权益的公允价值下降构成的累计丧失一并转出,076,视为使用寿命不确定的无形资产,确认为商誉,包罗为停止合并而支付的审计费用、评估费用、法律效劳费用等, 处置时,820.80412,其他项目采用发生时的即期汇率折算,相关的交易费用计入当期损益,均计入当期损益。

    704, 原实际利率是初始确认该应收款项时计算确定的实际利率,928.9666, 借款存在折价或者溢价的, 编制根底与主要假设第2 页上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 上海爱家豪庭房地产有限公司 合并盈利预测编制说明 一、根本情况及运营情况简介 上海爱家豪庭房地产有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)是于2001 年 6 月由上海爱家投资(集团)有限公司(原名上海爱家房地产有限公司)与薛萍共同出资组建的有限公司,409,375.99306,212,买方接到书面交房通知,523.1653,265,同时参考2009 年度 1-8 月销售收入实绩、历年收入增长情况及2009 年度剩余月 份的估计市场情况。

    460.7316。

    457.6911,352,000.003。

    估计其可收回金额,061.07177,转入处置当期损益, (十七)收入确认原则 公司的收入主要包罗房地产销售收入、物业出租收入。

    持久股权投资减值丧失一经确认,071,932,672.44 20,除非有确凿证据表白换入资产的公允价值愈加可靠;不满足上述前提的非货币性资产交换,完工百分比根据已完工程工作量的比例予以确定,通过屡次交换交易分步实现的企业合并,034。

    (2 )2009 年 8 月全资子公司上海东爱置业有限公司将持有的苏州文中房地产开发运营 有限公司 100%股权以原始出资额 3500 万元出售给实际控制人李笙安控制的企业上海爱家 物业打点有限公司,416.85146,395。

    借款费用同时满足下列条件时初步成本化: (1)资产支出已经发生。

    034,819.05 973,其确认原则为: (1)房地产销售收入:在房产完工并验收合格,389.98875,根据投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的。

    有迹象表白一项资产可能发生减值的, C.让渡资产使用权,记录在本科目中,038.92 1。

    采用公允价值确定日的即期汇率折算,667。

    660, 融资租入的固定资产, 各类固定资产估计使用寿命和年折旧率如下: 固定资产类别估计使用寿命估计净残值率年折旧率 房屋及建筑物20 年3%4.85% 运输设备4 年3%24.25% 电子设备3 年0%33.33% 办公及其他设备5-10 年3%19.4%-9.7% (十三)在建工程核算方法 1、在建工程类别 在建工程以立项项目分类核算, 编制说明第7页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 3、固定资产的初始计量 固定资产获得时根据实际成本停止初始计量,375.99306,690,832,681.64 业务 其他 1,258,包罗购置价款、相关税费以及间接归属于使该项资产到达预定用处所发生的其他支出, (五)外币业务核算方法 外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率折合成人民币记账,031.05 2,972, 债务重组获得债务人用以抵债的固定资产,以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本,633,594,同时参考2009 年度销售收入估计实现情况,830.80 1。

    798.3034,398.041,。

    887,薛萍以货币资金出资330 万元成立本公司,280,增资后本公司的注册成本为 61,购置无形资产的价款超过正常信誉条件延期支付,293.03 1。

    其减值丧失是根据其账面价值与按类似金融资产当时市场收益率对将来现金流量折现确定的现值之间的差额停止确定,采用完工百分比法确认收入。

    204.1139,本年年末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同,972,可收回金额是通过对其的将来现金流量(不包罗尚未发生的信誉丧失)按原实际利率折现确定, (3)其他收入: A.销售商品,627, 当购建或者消费符合成本化条件的资产到达预定可使用或者可销售状态时,569.8233,确认减值丧失。

    金坛爱家房地产有限公司将所持有的本公司 100%股权按其原始出资额 3,主营业务成本 2008年度2009年度 1-8 月2009年度9-12月2009 年度2010年度 项目发生数实际数预测数合计预测数 收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本 住房584,我们认为,107。

    2009 年 8 月 14 日,并于同月打点了工商变换登记手续,280, 编制说明第9页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 (十五)除存货、投资性房地产及金融资产外的其他主要资产的减值 1、持久股权投资 成本法核算的、在活泼市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的持久股权投资,830.801, 被投资单位以后期间实现盈利的,737.721,389..98 875。

    计入当期损益; 在非货币性资产交换具备商业本质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下, (一)子公司情况 1、通过同一控制下的企业合并获得的子公司 本公司合计 能否 本公司期末实 本公司合计 公司名称公司类型注册地业务性质注册成本运营范围享有的表决 合并 际投资额持股比例 权比例报表 武汉爱家房地产有限公司全资子公司武汉市 房地产开发5000房地产开发、运营等5000100100 是 上海爱家实业有限公司全资子公司上海市 房地产开发1000房地产开发、运营等1000100100是 上海爱家投资打点有限公司全资子公司上海市 房地产开发1000房地产开发、运营等1000100100是 无锡爱家投资有限公司全资子公司无锡市 房地产开发3000房地产开发、运营等3000100100是 鞍山爱家投资置业有限公司全资子公司鞍山市 房地产开发4150房地产开发、运营等4150100100是 上海东爱置业有限公司全资子公司上海市 房地产开发4179房地产开发、运营等4179100100是 湖州爱家房地产有限公司全资子公司湖州市 房地产开发3000房地产开发、运营等3000100100是 天津爱家投资有限公司全资子公司的子公司 天津市 房地产开发4500房地产开发、运营等4500100100是 鞍山爱家房地产开发有限公司 全资子公司的子公司 鞍山市 房地产开发9000房地产开发、运营等9000100100是 编制说明第12页 上海爱家豪庭房地产有限公司 合并盈利预测编制说明 (二)预测期合并报表范围的变换情况 1、预测期内减少合并单位2 家: (1)2009 年 8 月全资子公司武汉爱家房地产有限公司将持有的荆州爱家投资有限公司 100%股权以原始出资额3000 万元出售给实际控制人李笙安控制的企业上海爱家物业打点有 限公司,204.1139。

    上海爱家投资控股有限公司以货币资金全额支付股权转让款3,963.515,141,其差额计入当期损益,363.7417,038.921,以及公司持有的其他企业的不包罗在活泼市场上有报价的债务工具的债权,合并发生的各项间接相关费用,252.97 1, 四、税项 公司主要税种和税率 税 种税率备 注 营业税5% 企业所得税25% 根据转让房地产所获得的增值额适用 土地增值税 税率或税务规定的核定税率计算缴纳 五、合并盈利预测表说明(单位:人民币元) (一)营业收入及营业成本 2008年度2009年度1-8月2009年度 9-12月2009年度2010年度 项目发生数实际数预测数合计预测数 收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本主营 1,将差额确认为减值丧失,固定资产在同时满足下列条件时予以确认: (1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业; (2 )该固定资产的成本能够可靠地计量,762.44 业务 合计 1, 本审核陈述仅供 山东德棉股份有限公司因本次向特定对象非公开发行股票及严重关联交易事宜用于向中国证券监视打点委员会等政府相关主管部门报送有关申请文件之用处,估计2010 年部门可实现销售并交房(此中截至2009 年8 月末已实现预售56,471.77 809,无正当理由回绝接收的。

    (六)外币财政报表的折算方法 资产负债表中的资产和负债项目,确认收入的实现,691 万元股权(占本公司股权比例 84.62%)、薛萍将其持有的330 万元股权(占本公司股权比例 10.38%)别离按其原始出资额转让给金坛爱家房地产有限公司,不改变其记账本位币金额, 成本法下公司确认投资收益, 短期应收款项的估计将来现金流量与其现值相差很小, 2、无形资产使用寿命及摊销 (1)每年末,预期这种下降趋势属于非暂时性的, 子公司所采用的会计政策与母公司保持一致, (2 )其他方式获得的持久股权投资 以支付现金方式获得的持久股权投资,按与上述相反的顺序处置,公司在每年末判断相关资产能否存在可能发生减值的迹象, 其他持久股权投资,920,采用成本法核算,730 万元,666,666.38 181,或在综合考虑各种相关因素后,金属材料(涉及许诺运营的凭许诺证运营)。

    对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法停止复核。

    (四)现金等价物确实定尺度 在编制现金流量表时,577.24------------------------文中 天津爱家星河花 0.000.00877,计入投资损益。

    编制合并盈利预测报表,196。

    提供劳务交易的成果能够可靠估计的, 资产存在减值迹象的,526.86885, (4 )可供出售金融资产 获得时按公允价值(扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息)和相关交易费用之和作为初始确认金额,211,000 万元,972,上海爱家投资(集团)有限公司持有本公司 5%股权,增资后本公司的注册成本为 21,金坛爱家房地产有限公司持有本公司 100%股权,估计其可收回金额,在发生时根据其发生额确认为费用,754.0929。

    公司至少于每年年度终了,525,721.2947,同时确认投资收益,050,将下列两项金额的差额计入当期损益: (1)所转移金融资产的账面价值; (2 )因转移而收到的对价。

    723.60 694, 权益法下在公司确认应分担被投资单位发生的吃亏时,计入当期损益,则视为与其他方对被投资单位施行共同控制;对一个企业的财政和运营决策有参与决策的权利,于书面交房通知确定的交付使用时限完毕后即确认收入的实现, 2、固定资产的分类 固定资产分类为:房屋及建筑物、电子设备、运输设备、办公及其他设备,550 万元,本质上具有融资性质的,以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入持久股权投资的初始投资成本。

    462, 3、借款费用成本化金额的计算方法 专门借款的利息费用(扣除尚未动用的借款资金存入银行获得的利息收入或者停止暂时性投资获得的投资收益)及其辅助费用在所购建或者消费的符合成本化条件的资产到达预定可使用或者可销售状态前,并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额,按处置的比例计算处置部门的外币财政报表折算差额, 二、盈利预测所根据的主要假设 (一)根本假设 1、公司所遵循的国家和处所的现行法律、法规、政策和国家对房地产行业的宏不雅观调控政策在预测期间未发生严重变化; 2、本公司适用的各种税项在预测期间,669,金额单位为人民币万元, 编制说明第11页 上海爱家豪庭房地产有限公司 合并盈利预测编制说明 B.提供劳务,与原间接计入所有者权益的公允价值变换累计额(涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形)之和,242.2679,272.70 605,642.41207,以其他本质上构成对被投资单位净投资的持久权益账面价值为限继续确认投资丧失,并按下文第二、三节所述之主要会计政策、根本假设及特定假设编制了本公司2009-2010 年度的盈利预测,待到达收入确认条 件时,公司在扣除未确认的吃亏分担额后,707,上海爱家投资(集团)有限公司将其所持有的2。

    3、后续计量及收益确认 公司能够对被投资单位施加严重影响或共同控制的, 立信会计师事务所中国注册会计师:王一芳 有限公司 中国注册会计师:张 宇 中国·上海二 OO 九年九月三十日 2009-2010 年度盈利预测陈述 本公司盈利预测陈述是打点层在最佳估计假设的根底上编制的,730 万元,272.70605, 合并成本小于合并中获得的被购置方可辨认净资产公允价值份额的,196,确定为现金等价物,290.82 973。

    094,在合并合同中对可能影响合并成本的将来事项作出约定的。

    199.01 爱家家园 爱家国际华 483,243。

    在非货币性资产交换具备商业本质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下,193, (七)金融资产和金融负债的核算方法 1、金融资产和金融负债的分类 打点层根据获得持有金融资产和承担金融负债的目的, 持有期间根据摊余成本和实际利率计算确认利息收入,281, (十四)无形资产核算方法 1、无形资产的计价方法 按成本停止初始计量; 外购无形资产的成本,021 万元( 占本公司股权比例95%),但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

    根据应配比的金额转入所得税费用 三、企业合并及合并财政报表 合并财政报表根据2006 年2 月颁布的《企业会计原则第33 号—合并财政报表》执行,072,067.981。

    832,不予摊销,749.2721,501。

    由母公司编制,249.9764,690,按估计承担的义务确认估计负债,206.79 1, 当购建或者消费符合成本化条件的资产中部门项目别离完工且可单独使用时,443,由此产生的汇兑差额,666.38181,577,投资者停止投资决策时应慎重使用, 4、存货贬价筹备的计提方法 年末根据单个存货项目计提存货贬价筹备; 以前减记存货价值的影响因素已经消失的。

    本次增资业经上海海明会计师事务所有限公司出具沪海验内字(2009 )第2474 号验资陈述验证,以及由政府部门收取的公共配套设备费,由此产生的汇兑差额计入当期损益或成本公积,707,223,根据其他有关 材料为根据,并且变换可能严重,换入的固定资产以换出资产的公允价值为根底确定其入账价值, 合并财政报表以母公司和纳入合并范围的子公司的个别财政报表为根底。

    由建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

    061.2752,则视为投资企业能够对被投资单位施加严重影响。

    304,在为企业带来经济利益的期限内按直线法摊销;无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的,509.18841,499,调整成本公积;成本公积不足冲减的,918.2940,根据本公司截至2009 年 8 月31 日的企业组织构造;根据本公司2008 年度业经审计的运营成果,按成本核算对象和成本项目停止分摊和明细核算,金坛爱家房地产有限公司持有本公司95%股权,也没有对已售出的商品施行有效控制;收入的金额能够可靠地计量;相关的经济利益很可能流入企业;相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量条件时。

    签订了销售合同。

    2009 年 7 月,265,确认房屋出租收入的实现,增资后本公司的注册成本为41,每年都停止减值测试,借款费用暂停成本化的期间不包罗在内,将其划分为:以公允价值计量且其变换计入当期损益的金融资产或金融负债,贵公司 2009-2010 年度盈利预测是在该编制根底及根本假设的根底上恰当编制的。

    编制说明第4页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 单项金额严重是指: 应收款项余额前五名,323,800.23 15,730 万元,计入当期投资丧失,224, (5)其他金融负债 按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额, 持有期间将获得的利息或现金股利确认为投资收益,可收回金额低于其账面价值的。

    466.8341。

    泊车场打点,021.05247,920.34 48,作为固定资产的入账价值,减值资产的折旧或者摊销费用在将来期间作相应调整,并按本公司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧,计入当期损益。

    375.99 306,在持股比例不变的情况下,在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。

    再按实际成本调整本来的暂估价值,414,持久股权投资的账面价值不足以冲减的,187.12128。

    其所发生的支出列入“开发成本”,666。

    (十六)借款费用成本化 1、借款费用成本化确实认原则 公司发生的借款费用,增加原因主要为:公司全资子公司武汉爱家开发的爱家国际华城一期 二区2009 年已预收款部门将全部交房,949.97 1,935, (二)记账本位币 采用人民币为记账本位币, 2009 年 3 月。

    (三)计量属性 本公司在对会计报表项目停止计量时,310.41 万元,681.64 3、房屋销售按项目列示主营业务收入、主营业务成本项目 项目名称2008 年度2009 年度 1-8 月2009 年度9-12 月2009 年度2010 年度公司 发生数实际数预测数合计预测数 收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本 爱家爱家豪庭/爱 571,利润表中的收入和费用项目,不确认损益,以公允价值计量的外币非货币性项目,仅限于被投资单位承受投资后产生的累积净利润的分配额,375.99 306,050.2081,将所转移金融资产整体的账面价值,估计至2009 年 12 月31 日前大部门预收账款可搞妥交房手续并确认结转营业收入,以购置价款、相关税费、使固定资产到达预定可使用状态前发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员效劳费等确定,892,421.03 878,确认相应的减值丧失,638,817.8019。

    084.96 1。

    383,658,845。

    系统地分摊调整后的资产账面价值(扣除估计净残值),合并时对内部权 益性投资与子公司所有者权益、内部投资收益与子公司利润分配、内部交易事项、内部债权 债务停止抵销,010.25 万元),无论能否存在减值迹象,自所有者权益项目转入处置当期损益;部门处置境外运营的,成本化率根据一般借款加权均匀利率计算确定,330.26294,股东上海爱家投资控股有限公司对本公司以货币资金增资20。

    调整持久股权投资的账面价值, (2 )物业出租收入:按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额,确认减值丧失。

    265,745,000.00636,则将其账面价值减记至可收回金额,按完工百分比法确认相应的销售收入,注册成本为61,可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产估计将来现金流量的现值两者之间较高者确定,并将下列两项金额的差额计入当期损益: (1)终止确认部门的账面价值; (2 )终止确认部门的对价,843.6846,2009 年 8 月21 日,以该固定资产的公允价值为根底确定其入账价值,444.08 1、按业务类别列示主营业务收入、主营业务成本 2008年度2009年度1-8月2009年度9-12月2009年度2010年度 项 发生数实际数预测数合计预测数 目 收入成本收入成本收入成本收入成本收入成本 房地 1,269,224,753,该持久股权投资的可收回金额低于其账面价值的。

    本年报表项目的计量属性未发生变化,单独测试未发生减值的应收款项(包罗单项金额严重和不严重的应收款项),转让后上海爱家投资控股有限公司持有本公司 100%股权。

    076, 增加比率为27.62 %, 以同一控制下的企业吸收合并方式获得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值;以非同一控制下的企业吸收合并方式获得的无形资产按公允价值确定其入账价值。

    持久非金融资产的减值丧失一经确认,2009 年 8 月,897.76------------------------置业苏州 爱文苑807,根据中国证券监视打点委员会《上市公司严重资产重组打点法子》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式原则第26 号-上市公司严重资产重组申请文件》的相关规定, 本节所列数据除非出格注明,以历史成本计量的外币非货币性项目。

    389.98875。

    外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算,415,500.269,272.70 605,采用成本法核算,151,增加原因主要为:09 年 1-8 月已实现营业收入97,690,本公司的企业法人营业执照注册号:310109000277848,732.65 土地增值税19,435.98127,详细如下: 2010 年度估计房屋开发销售业务收入 163。

    301,并且在活泼市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的持久股权投资, 处置时,361.36 万元,107,021.05366,则终止确认该金融资产;如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和酬报的,实际成果可能与盈利预测存在差别,确认由可抵扣 暂时性差别产生的递延所得税资产,但盈利预测所根据的各种假设具有不确定性。

    946,采用本质重于形式的原则,待打点完工决算后, 除关联方和已单独计提减值筹备的应收款项外,098。

    611.29 教育费附。

    编制合并财政报表时根据权益法停止调整,000 万元, 2、预缴的企业所得税在未到达收入确认条件时, 购置固定资产的价款超过正常信誉条件延期支付,并根据该编制根底及根本假设停止了列报,该部门资产借款费用停止成本化,在同时满足相关的经济利益很可能流入企业,258,542,666.38181,仍采用交易发生日的即期汇率折算。

    258.1612,转回的金额计入当期损益,假如可收回金额的计量成果表白, 公司对现有投资性房地产采用成本形式计量, 质量保证金:质量保证金按施工单位工程款的必然比例预留,076,就认定其已发生减值,单独停止减值测试,按其现值停止初始确认,但不调整原已计提的折旧额,非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为根底确定其入账价值。

    采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除“未分配利润”项目外, (3)应收款项 公司对外销售商品或提供劳务构成的应收债权,不调整持久股权投资的初始投资成本;初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额,物业打点,按估计的价值转入固定资产,将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外运营相关的外币财政报表折算差额。

    根据上海爱家投资控股有限公司与德棉股份、德棉集团签订的《关于山东德棉股份有限公司股份转让、资产出售暨发行股份购置资产框架协议》之约定,经过上述处置,036,822.54 车库12,减记的金额确认为资产减值丧失。

    编制说明第5页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 (十)持久股权投资的核算 1、初始计量 (1)企业合并构成的持久股权投资 同一控制下的企业合并:公司以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式以及以发行权益性证券作为合并对价的,841,调整每期利息金额, 金融资产转移不满足终止确认条件的,334,813.38730, 3、金融资产转移确实认根据和计量方法 公司发生金融资产转移时, (十八)确认递延所得税资产的根据 1、公司以很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差此外应纳税所得额为限,如有客不雅观证据表白其发生了减值的。

    254.161,909.423,予以成本化, 2001 年 6 月,根据固定资产类别、估计使用寿命和估计净残值率确定折旧率,819.05973, 2、被投资单位具有共同控制、严重影响的根据 根据合同约定对某项经济活动所共有的控制,638。

    353,上海爱家投资(集团)有限公司以货币资金出资2, 4、金融资产和金融负债公允价值确实定方法 本公司采用公允价值计量的金融资产和金融负债全部间接参考活泼市场中的报价, 编制说明第8页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 2、在建工程结转为固定资产的尺度和时点 在建工程项目按建造该项资产到达预定可使用状态前所发生的全部支出,973,一般采用历史成本计量,353。

    597.90154,计入当期损益; 在非货币性资产交换具备商业本质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下,817.8018,包罗应收账款、其他应收款、应收票据、预付账款、持久应收款等, (十二)固定资产的计价和折旧方法 1、固定资产确认条件 固定资产指为消费商品、提供劳务、出租或运营打点而持有,353。

    编制说明第6页 上海爱家豪庭房地产有限公司合并盈利预测编制说明 公司对子公司的持久股权投资,107, 对被投资单位具有共同控制或严重影响的持久股权投资,854.0028,根据实际支付的购置价款作为初始投资成本, 经上述屡次转让股权及增资后。

    076,将资产的账面价值减记至可收回金额,我们没有注意到任何事项使我们认为该编制根底及根本假设没有为盈利预测提供合理根底。

    将同时具备期限短(从购置日起三个月内到期)、活动性强、易于转换为已知现金、价值变换风险很小四个条件的投资,不确认损益,723.60694,076,股东上海爱家投资控股有限公司对本公司以货币资金增资 20,968,936,310.77 万元, 2008 年9 月,支付给施工单位,但尚未打点完工决算的,015.23 武 汉城一期一区 爱家爱家国际华 ------------ 247,在以后会计期间不再转回。

    自行建造固定资产的成本,651.27 商办374,209,如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和酬报转移给转入方。

    以发行权益性证券获得的持久股权投资。

    计算确定一般借款应予成本化的利息金额,股东上海爱家投资控股有限公司对本公司以货币资金增资 18,674.56137,其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益,666,968,107,441。

    633,仅在与该项经济活动相关的重要财政和运营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在,723.60 694,详细如下: 编制说明第14页 上海爱家豪庭房地产有限公司 合并盈利预测编制说明 2009 年度估计房屋开发销售业务收入 128,180 万转让给上海爱家投资控股有限公司,968, 根据累计资产支出超过专门借款部门的资产支出加权均匀数乘以所占用一般借款的成本化率, 本盈利预测以业经立信会计师事务所有限公司审计的本公司2007 年度、2008 年度及 2009 年 1-8 月实际运营成果为根底, 5、金融资产的减值筹备 (1)可供出售金融资产的减值筹备: 年末假如可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降,将所获得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益,310.82895,666,也计入合并成本, 符合成本化条件的资产。

    因企业合并所构成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,730 万元,917,214.05 2,820.8941,369.00 万元,104, 以同一控制下的企业吸收合并方式获得的固定资产按被合并方的账面价值确定其入账价值;以非同一控制下的企业吸收合并方式获得的固定资产按公允价值确定其入账价值,036.51960,本公司的注册成本为61,377,并将重组债务的账面价值与该用以抵债的固定资产公允价值之间的差额,000.0010,016.63 696,计入当期损益,353,敬请投资者关注。

    年末以公允价值计量且将公允价值变换计入成本公积(其他成本公积), (2 )使用寿命不确定的无形资产的判断根据: 无法预见无形资产为公司带来经济利益期限的,包罗在具有类似信誉风险特征的应收款项组合中再停止减值测试。

    076, 持有期间将获得的利息或现金股利确认为投资收益。

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